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ご自身で土地の名義変更を行ったが、後日名義変更が一部漏れていたケース

今回の事例では、ご自身で土地の名義変更を行ったものの、一部漏れがあり再度、土地の名義変更(相続登記)が必要になったケースです。

以下で、お客様の状況や当事務所からのご提案について詳しく説明しています。

状況

70代の男性(Aさん)は、亡父の土地の名義変更(相続登記)を司法書士に依頼することなく、約10年前にご自身で名義変更されました。
この度、その土地を売却することになり、不動産屋に登記簿を調べてもらったところ、前面道路(私道)が相続登記できておらず、亡父名義のままであるため、改めて名義変更(相続登記)が必要となりました。

父が亡くなった当時は、円滑に手続きができましたが、その後、時間が経過し、当時の相続人の中にも亡くなった方がおり、現在は相続人が十数人に増えてしまい、どうしたらいいかとご相談に来られました。

当事務所からのご提案

亡父名義の不動産が他にないかきちんと調査し、相続人を特定するために戸籍の取得や連絡先の分からない相続人の住所調査から進めましょうとお話しました。

その後、住所が判明した相続人に対して依頼者よりお手紙を送付して、全ての相続人に遺産分割協議書へご署名押印して頂くことになりました。

結果

ご相談から約3か月後、全ての相続人から遺産分割協議書と印鑑証明書が返送され、無事に名義変更することができました。

私道や用水路、墓地、共有名義の不動産、先代名義の家屋などは固定資産課税明細書に記載されていない場合があり、今回のように名義変更が漏れてしまうケースがあります。

また、ご自身で名義変更した場合、司法書士事務所のような専用の表紙で登記識別情報(権利証)を綴らないため、後日紛失される方がいらっしゃいます。

なお、登記識別情報(権利証)は再発行できないので、ご注意下さい。

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2,000万円を超え4,000万円以下 275,000円
4,000万円を超え6,000万円以下 300,000円
6,000万円を超え8,000万円以下 440,000円
8,000万円を超え1億円以下 550,000円

※1 金融機関2行以上の場合は追加料金が発生致します。
※2 相続税が発生しないお客様が対象となります。
※3 遺産分割協議書に記載する財産は不動産と預貯金に限り、負債やその他の財産は含めません。

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